Studio Geometra Cristian Biggi

Progettazione di fabbricati residenziali di qualsiasi genere, monofamiliare, bifamiliare, villette a schiera o fabbricati plurifamiliari come piccoli complessi edilizi. Pertinenze delle abitazioni come piscine, garage, locali di deposito, pergolati porticati, e serre solari. Progettazione di interni, ristrutturazioni edilizie anche di notevole importanza, direzione dei lavori, contabilità degli stessi, recupero del patrimonio edilizio esistente. Riqualificazione energetica dell’involucro edilizio del fabbricato, rifacimento coperture, rifacimento prospetti di facciata con il sistema del termo cappotto, della rasatura armata, facciate ventilate o semplicemente tinteggiatura delle stesse con ripristino degli intonaci ammalorati. Tutti i lavori da noi progettati possono essere forniti anche nella formula “chiavi in mano” occupandoci di eseguire per vostro conto tutta l’esecuzione dei lavori da imprese di nostra fiducia, artigiani specializzati in queste lavorazioni che da anni collaborano abitualmente con lo studio. Ogni nostro progetto è accompagnato oltreché dalle solite tavole progettuali richieste dagli enti pubblici anche da particolari costruttivi, e da render grafici con inserite informazioni dei materiali o accessori utilizzati con effetto grafico per la dimostrazione subito intuitiva al cliente dell’intervento proposto. Mi occupo personalmente di seguire il mio cliente nella scelta dei più indicati cicli di lavorazione adatti alla sua abitazione e al contesto in cui essa è inserita. Scelgo con cura le finiture con cui verrà completato l’immobile insieme al committente stesso avendo già io a monte eseguito una selezione di fornitori di alto livello con cui mi pregio di collaborare. Oltre alla parte residenziale della progettazione e delle sue relative pertinenze esterne lo studio ha sviluppato negli anni anche una significativa esperienza per la progettazione e la direzione dei lavori in materia industriale. Nello specifico abbiamo realizzato opere di urbanizzazione primaria e secondaria per aziende nel settore della cantieristica navale, nel settore dei rifiuti e degli impianti di trattamento di inerti. Abbiamo progettato e diretto impianti di trattamento delle acque meteoriche di prima pioggia su aree di ampia superficie, realizzazione di fognature pubbliche, realizzazione di piazzali in soletta di cls o asfaltati, strade private di accesso ad aree industriali e opere di regimazione delle acque, ecc.

Il tecnico competente in acustica ambientale (acronimo TCAA) è un professionista autorizzato per legge ad effettuare misure fonometriche e a eseguire studi tecnici sull'inquinamento ambientale dovuto al rumore secondo quanto indicato nella Legge quadro sull’inquinamento acustico n° 447 del 1995. Tra i vari aspetti da tenere presente quando si progettano gli spazi in cui si vive, sia quelli abitativi che quelli esterni al contesto domestico, c’è anche quello relativo all’inquinamento acustico. È sempre più importante, per salvaguardare la salute personale, prestare le dovute attenzioni agli aspetti sonori e svolgere un’adeguata progettazione acustica degli ambienti in cui viviamo e in cui svolgiamo la maggior parte delle nostre attività quotidiane. Anche in questo ambito il mio studio aiuta il cliente e mette a sua disposizione i suoi servizi e le competenze del suo team. I requisiti acustici passivi sono una delle caratteristiche da prendere in considerazione quando si costruisce un edificio e servono a qualificare e classificare le sorgenti sonore interne ed esterne all’edificio stesso. Le regole relative alla progettazione acustica sono state definite dal D.Lgs. del 5/12/1997, “Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici”, che ha stabilito i requisiti acustici minimi che le abitazioni devono avere per garantire la tutela di coloro che vi risiedono. Le regole prevedono che i requisiti acustici passivi debbano essere rispettati sia in fase di progettazione che in fase di realizzazione. In particolare, gli edifici civili che sono soggetti alla progettazione acustica, come condomini, ospedali, alberghi, scuole o attività commerciali, sono obbligati a rispettare i requisiti minimi richiesti. La norma UNI 11367 prescrive, inoltre, che la classificazione acustica di un immobile venga definita al termine della sua costruzione con la stesura di un certificato acustico, in questo modo è possibile informare quelli che saranno i futuri proprietari delle caratteristiche acustiche dell’immobile. I requisiti acustici passivi rientrano tra le condizioni di sicurezza, igiene, risparmio energetico degli edifici, necessarie per il certificato di agibilità. È per questo che l’acustica nel settore edile riveste una grande importanza, è finalizzata a: ridurre l’esposizione ai rumori, diminuire il disturbo tra unità immobiliari, tutelare il riposo e la privacy degli individui. All’interno dello Studio mi occupo personalmente della parte relativa all’acustica in quanto sono iscritto all’Albo Nazionale dei TCAA al n° 5149 e svolgo per i clienti questo tipo di servizi:

• Consulenza nella progettazione e nella realizzazione dell’isolamento acustico di una costruzione;
• Assistenza durante la posa degli isolanti acustici;
• Collaudo ed emissione della certificazione acustica dell’edificio;
• Valutazione previsionale di clima acustico;
• Valutazione previsionale di impatto acustico;
• Valutazione del rumore sui luoghi di lavoro

Inoltre siamo attrezzati per offrire e suggerire interventi di attenuazione del rumore e di risoluzione di problemi legati alla generazione di suoni sgradevoli. Possiamo progettare interventi di recupero acustico finalizzati sia a garantire una migliore vivibilità degli ambienti che a rispettare le disposizioni legislative.

Il coordinatore della sicurezza nei cantieri temporanei o mobili è la figura incaricata dal committente o dal responsabile dei lavori per garantire il coordinamento tra le varie imprese impegnate nei lavori, ai fini di ridurre i rischi sul lavoro. La figura del Coordinatore per la sicurezza assume oggi due funzioni, che possono eventualmente essere ricoperte anche da due professionisti diversi. La prima funzione è il Coordinatore per la Sicurezza in fase di progettazione (CSP), che svolge i suoi compiti in fase di progettazione dell’opera dei lavori; la seconda è il Coordinatore per la Sicurezza in fase di esecuzione (CSE), che svolge i suoi compiti in fase di realizzazione dell’opera. Il Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione (CSP) lo troviamo nei cantieri dove è prevista la presenza di più imprese esecutrici, anche non contemporanea. Il CSP deve coordinare le misure preventive e protettive in dotazione all’opera, per la tutela della sicurezza e della salute dei lavoratori incaricati di eseguire lavori successivi sull’opera stessa. E, una volta nominato il coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione, questo avrà il compito di essere il primo riferimento del committente, o del responsabile dei lavori, nelle fasi di progettazione dell’opera ed essere la figura che deve vigilare sulle misure generali di tutela. Gli obblighi del CSP Per quanto riguarda gli obblighi a carico del CSP, durante la progettazione dell’opera e comunque prima della richiesta di presentazione delle offerte, il coordinatore per la progettazione ha il compito di: 1) redigere il piano di sicurezza e di coordinamento; 2) predisporre un fascicolo contenente le informazioni utili ai fini della prevenzione e della protezione dai rischi cui sono esposti i lavoratori, tenendo conto delle specifiche norme di buona tecnica. Coordinatore per la Sicurezza in fase di esecuzione Diversa è la figura del Coordinatore per la Sicurezza in fase di esecuzione (CSE). Questa, viene nominata qualora si sia in presenza di più imprese esecutrici, anche non contemporanee, e qualora sopravvengano nuove imprese affidatarie. La nomina del CSE è un obbligo per il committente o per il responsabile dei lavori. Un ruolo assolutamente operativo, quindi, che prende forma e sostanza al momento dell’avvio delle opere. Rispetto al CSP, il CSE è un professionista esecutivo quindi, che ha il compito di seguire meticolosamente il corretto andamento dei lavori. Ha compiti di continua vigilanza e controllo nel cantiere. Per questo motivo, deve infatti osservare il cantiere, assicurarne la correttezza e la sicurezza, segnalare inadempienze al committente o al responsabile dei lavori, e nell’ipotesi in cui questi non ascoltassero le sue indicazioni, può segnalare le inadempienze e le irregolarità totali alle ASL territoriali e alla Direzione Provinciale del lavoro. Gli obblighi del CSE Per quanto riguarda gli obblighi a carico del CSE, invece, il Coordinatore per la Sicurezza in fase di esecuzione ha il compito di:

• verificare, con opportune azioni di coordinamento e controllo, l’applicazione, da parte delle imprese esecutrici e dei lavoratori autonomi, delle disposizioni loro pertinenti contenute nel piano di sicurezza e di coordinamento e la corretta applicazione delle relative procedure di lavoro;;
• verificare l’idoneità del piano operativo di sicurezza;
• adeguare il piano di sicurezza e di coordinamento, in relazione all’evoluzione dei lavori ed alle eventuali modifiche intervenute, valutando le proposte delle imprese esecutrici dirette a migliorare la sicurezza in cantiere;
• verificare che le imprese esecutrici adeguino, se necessario, i rispettivi piani operativi di sicurezza;
• organizzare tra i datori di lavoro, ivi compresi i lavoratori autonomi, la cooperazione ed il coordinamento delle attività nonché la loro reciproca informazione;
• verificare l’attuazione di quanto previsto negli accordi tra le parti sociali al fine di realizzare il coordinamento tra i rappresentanti della sicurezza finalizzato al miglioramento della sicurezza in cantiere;
• segnalare al committente e al responsabile dei lavori, previa contestazione scritta alle imprese e ai lavoratori autonomi interessati, le eventuali inosservanze, proponendo la sospensione dei lavori, l’allontanamento delle imprese o dei lavoratori autonomi dal cantiere, o la risoluzione del contratto. Nel caso in cui il committente o il responsabile dei lavori non adotti alcun provvedimento in merito alla segnalazione, senza fornire idonea motivazione, il coordinatore per l’esecuzione dà comunicazione dell’inadempienza alla azienda unità sanitaria locale e alla direzione provinciale del lavoro territorialmente competenti;
• sospendere in caso di pericolo grave e imminente, direttamente riscontrato, le singole lavorazioni fino alla verifica degli avvenuti adeguamenti effettuati dalle imprese interessate.Piano di Sicurezza e Coordinamento: ruoli di CSP e CSE. Il CSP quindi si occupa di redigere il Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC), cioè il documento mediante il quale si progetta la sicurezza in cantiere (apprestamenti, sfasamento delle lavorazioni, ecc.), mentre il CSE si occupa di garantirne dinamicamente l’attuazione, per tutta la durata dei lavori.

Piano di Sicurezza e Coordinamento: ruoli di CSP e CSE Il CSP quindi si occupa di redigere il Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC), cioè il documento mediante il quale si progetta la sicurezza in cantiere (apprestamenti, sfasamento delle lavorazioni, ecc.), mentre il CSE si occupa di garantirne dinamicamente l’attuazione, per tutta la durata dei lavori. Lo studio svolge redazione di piani di sicurezza e coordinamento (PSC) redazione di piani operativi di sicurezza (POS) incarico di Coordinatore della sicurezza in fase di Progettazione ed in fase di Esecuzione dei lavori (CSP e CSE) fascicolo di manutenzione dell’opera, progettazione di linee vita permanenti in copertura e quanto altro occorra a livello di documentazione tecnica per il Coordinamento della Sicurezza nelle sue varie fasi lavorative.

Il Responsabile del Servizio Prevenzione e Protezione è una figura obbligatoria ed indispensabile per il mantenimento di un ambiente di lavoro sicuro e sano. Il geometra Cristian Biggi ha effettuato svariati corsi di formazione in materia di sicurezza sui luoghi di lavoro acquisendo nel corso degli anni varie abilitazioni a svolgere tale ruolo per diversi settori Ateco tra cui: Pubblica Amministrazione, Costruzioni, Metalmeccanica e Industria, Commercio. Svolgiamo all’interno dello studio non solo la figura del Rspp ma anche la redazione di vari documenti tecnici come i piani di emergenza ed evacuazione, collaborazione alla stesura del Dvr insieme a al datore di lavoro, redazione del piano di miglioramento della sicurezza, collaborazione a percorsi di formazione del personale dipendente, valutazioni specifiche da agenti fisici come il rumore e le vibrazioni mano-braccio e corpo intero. Effettuiamo check up aziendali per verificare lo stato della sicurezza del cliente e suggerire cosi le eventuali azioni e migliorie necessarie sia sotto l’aspetto documentale che riguardante tutta la parte pratica di apprestamenti, logistica e impianti presenti nella vostra azienda. La definizione di RSPP è data dall'articolo 2 del D.lgs 81 come "persona in possesso delle capacità e dei requisiti professionali di cui all'articolo 32 designata dal datore di lavoro, a cui risponde, per coordinare il servizio di prevenzione e protezione dai rischi". Il significato di RSPP, infatti, è proprio Responsabile del Servizio di Protezione e Prevenzione. A nominare il RSPP è il datore di lavoro. per mezzo di un modulo datato e firmato da entrambe le parti che assegna l'incarico al soggetto e va poi conservato insieme al DVR. A seconda dei casi abbiamo e delle caratteristiche dell'azienda, il ruolo di RSPP può essere ricoperto da: Lavoratore interno all'azienda in possesso dei requisiti di cui all'articolo 32; Professionista esterno all'azienda in possesso dei requisiti di cui all'articolo 32; Datore di lavoro, ma solo in certe tipologie di aziende Il decreto 81 stabilisce che è possibile nominare un solo RSPP per ogni azienda ma, in suo ausilio e supporto, è possibile nominare delle figure gerarchicamente inferiori per assisterlo nello svolgimento del suo compito, questi soggetti vengono chiamati ASPP, ovvero Addetti al Servizio Prevenzione e Protezione Ecco quali sono i compiti del RSPP ai sensi dell'articolo 33 del D.lgs 81/08:

• individuare e valutare i fattori di rischio;
• individuare le misure per la sicurezza idonee per gli ambienti di lavoro in base alla normativa;
• elaborare e controllare l'applicazione delle misure protettive e preventive di cui all'art. 28 (Valutazione dei rischi);
• partecipare alla redazione del DVR;
• elaborare le procedure di sicurezza per tutte le attività aziedali;
• proporre programmi e percorsi di formazione e informazione dei lavoratori;
• partecipare alle consultazioni in materia di tutela della salute e della sicurezza;
• partecipare alla riunione periodica prevista dall'art. 35;
• informare i lavoratori dei rischi aziendali secondo quanto stabilito nell'art. 36;

La sigla CTU significa Consulente Tecnico d’Ufficio e si riferisce a quel professionista che lavora al fianco del Giudice (art. 61 del Codice di Procedura Civile) in un rapporto di fiducia e collaborazione, presta la sua opera di consulenza sulla base di precise conoscenze e competenze stabilite dal Codice di Procedura Civile. Il Giudice, infatti, dopo aver elaborato dei quesiti utili a chiarire le posizioni delle parti, li sottopone al CTU, che ha il compito di rispondere a tali quesiti in maniera precisa e dettagliata attraverso un elaborato definito, appunto, Consulenza Tecnica d’Ufficio. Le Consulenze Tecniche possono riguardare differenti ambiti psicologia, ingegneria, medicina, meccanica, biologia, chimica, ecc. Presso ciascun Tribunale sono istituiti albi ed elenchi di Consulenti e Periti, cui professionisti di diverse discipline possono richiedere l’iscrizione, fatto salvo il possesso di requisiti minimi stabiliti di concerto tra Tribunali e Ordini/Collegi di appartenenza. nella CTU. Lo studio ricopre tale ruolo nella persona del suo titolare Geometra Cristian Biggi che è iscritto all’Albo dei CTU del Tribunale della Spezia dall’anno 2006. I Consulenti Tecnici di Ufficio sono dei liberi professionisti iscritti al loro relativo Albo Professionale, Ordine o Collegio oppure alla Camera di Commercio e a loro volta iscritti ad un Albo dei Consulenti Tecnici d’Ufficio suddiviso per categorie, sulla base dell’ordine professionale a cui si appartiene: architetti, agronomi, biologi, geometri, grafologi, ingegneri, interpreti, ecc. Tale Albo è tenuto dal Tribunale e, quando necessario, usato per nominare il consulente specifico. Tuttavia, il Giudice, ha la facoltà di nominare anche un perito esterno, non iscritto all’Albo del Tribunale, a condizione che tale decisione venga espressamente e validamente motivata. Il consulente esterno chiamato dal Giudice può anche rifiutare l’incarico senza una valida motivazione, mentre il consulente nominato tra gli esperti iscritti all’Albo del Tribunale è obbligato a svolgere l’incarico e può rinunciarvi solo se esistono particolari motivazioni, ad esempio nel caso in cui abbia grado di parentela con une delle parti, oppure se abbia già prestato la propria opera di consulenza nella stessa causa ma nel grado di giudizio precedente. Quando il CTU accetta l’incarico, deve fare un giuramento in sede di udienza mediante la pronuncia di una precisa formula di giuramento, che lo obbliga ad adempiere le funzioni affidategli, avendo come unico obiettivo il far conoscere al giudice la verità. Il CTU, prima che scada il termine per il deposito della sua consulenza, dovrà inviare una bozza della CTU ai CTP, i quali, entro i successivi quindici giorni, possono presentare delle osservazioni sulla consulenza ricevuta. In merito a queste osservazioni, il CTU potrà rispondere nella relazione definitiva che depositerà entro il termine stabilito dal Giudice.

Il certificatore energetico è un soggetto abilitato e/o iscritto ad un albo dei certificatori organizzato e normato dalle leggi attuative regionali. La legge guida nazionale prevede che il certificatore sia un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti. Lo studio è abilitato alla redazione dei certificati energetici tramite il Geometra Davide Romeo iscritto al numero 7995 dei certificatori della Regione Liguria e il Geometra Cristian Biggi iscritto iscritto al numero 627dei certificatori della Regione Liguria. Una delle prime fasi di lavoro del certificatore energetico per giungere alla stesura dell’APE è il reperimento dei dati catastali, dei documenti o controlli dell'impianto e organizzare il sopralluogo (obbligatorio) dell’immobile da certificare. Durante il sopralluogo il tecnico dovrà fare un rilievo degli infissi ed un’analisi della loro tipologia e dei loro materiali costituenti, un’analisi della tamponatura esterna ed interna dell’involucro edilizio, un’analisi dei solai di calpestio e copertura di ciascun livello, un’analisi dell’impianto di climatizzazione invernale, dell’impianto di produzione dell’Acqua Calda Sanitaria e di un eventuale impianto di raffrescamento o ventilazione meccanica. Infine dovrà valutare, se presenti, i contributi di collettori solari o pannelli fotovoltaici installati. Una volta calcolato l’indice di prestazione globale dell’immobile mediante opportune procedure software certificate dal CTI (Comitato Termotecnico Italiano) potrà formulare delle raccomandazioni tecniche volte a migliorare le prestazioni energetiche dell’unità immobiliare e il periodo di ritorno dell’investimento. Inoltre, a valle di ogni singolo intervento dovrà indicare la classe e la prestazione energetica complessivamente raggiungibile. L' A.P.E. (prima delle modifiche del decreto 63/2013 veniva chiamato A.C.E.) è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio, di una abitazione o di un appartamento. E' uno strumento di controllo che sintetizza con una scala da A4 a G (scala di 10 lettere) le prestazioni energetiche degli edifici ed è obbligatorio per la vendita o l'affitto di un immobile. La validità di un APE è, nella maggior parte dei casi, 10 anni. Per conservarne la validità bisogna garantire i controlli della caldaia previsti dalla legge. Il sopralluogo nell’immobile è obbligatorio. L' Attestato di Prestazione Energetica (APE) non va confuso con l’Attestato di Qualificazione Energetica (AQE). Una prima importante differenza sta nel soggetto che redige il documento: L' AQE può essere redatto dal progettista o dal direttore dei lavori, quindi da un tecnico abilitato che ha già avuto un ruolo nei lavori dell'immobile. Viene rilasciato dal costruttore e consegnato al comune insieme alle documentazioni per il rilascio della dichiarazione di fine lavori. L' APE invece va redatto da un Certificatore Abilitato ed indipendente. Seconda differenza sta nel fatto che nell' AQE non è specificata la classe energetica dell'edifico. E' un documento che secondo il D.lgs 311/06 doveva sostituire temporaneamente l' APE, in attesa che le regioni emettessero i decreti attuativi specifici. In generale oggi l' AQE è un documento meno utilizzato del passato, viene richiesto solamente in fase di "fine lavori" dal direttore dei lavori.

Con il termine “pratiche catastali” si intendono tutte quelle modifiche ed invii agli enti preposti di documentazioni relative ad immobili e / o terreni. Lo Studio si occupa di tutto ciò che è il reparto catasto sia terreni che fabbricati mediante svariate tipologie di pratiche come: accatastamenti per nuove costruzioni, redazione di pratiche docfa per aggiornamento della planimetria catastale, frazionamenti, volture, visure catastali, planimetrie catastali e ispezioni ipotecarie o semplicemente istanze per la variazione e la correzione di visure. Esempio pratico è la ristrutturazione di un immobile che modifica, seppur lievemente, la planimetria. In questo caso è necessario effettuare una pratica catastale che vada a sostituire i documenti già depositati al catasto, i quali altrimenti risulterebbero obsoleti. Anche in fase di dichiarazione di successione è necessario attivare dei servizi catastali. In questo caso specifico, infatti, è necessario modificare le pratiche presenti con il nominativo corretto che diventerà titolare del bene patrimoniale. La questione è quindi abbastanza complessa, in primo luogo perché esistono più tipologie di pratiche catastali e, secondariamente, perché ognuna di esse ha bisogno della sua figura professionale dedicata. Come anticipato, è necessario procedere con l’attivazione di pratiche catastali in alcuni casi specifici, i quali sono:

• cambio della titolarità dell’immobile a seguito di atto di vendita, successione e così via dicendo;
• iniziative di carattere edilizio che, in qualche modo, vanno a modificare la planimetria esistente, come per esempio la creazione di un bagno laddove non presente;
• sussistono errori nei dati catastali depositati;
• nuova costruzione o ampliamento di fabbricato esistente;
• demolizione totale o parziale di un fabbricato.

In caso di difformità tra la planimetria depositata e quella attuale si parla addirittura di abuso edilizio. In questo caso è necessario procedere con una sanatoria e saldare le sanzioni previste per legge. Per verificare che tutto sia a norma è sufficiente procedere con un’interrogazione stato pratiche catastali. In ambito edilizio è fondamentale che vi sia conformità tra quanto depositato in catasto, in Comune e lo stato di fatto dell’immobile. In caso di dichiarazione errata, che può riguardare la planimetria o la titolarità, si può incorrere in sanzioni anche molto pesanti. Ecco perché, quando si ha intenzione di comprare o vendere un’unità immobiliare è importante verificare che tutto sia corrispondente: uno step necessario per evitare l’esborso di ingenti somme economiche che si potrebbero assolutamente evitare Molto spesso ci troviamo ad effettuare pratiche di messa in mappa di nuovi fabbricati o di ampliamenti su fabbricati esistenti e per fare questo ricorriamo alla pratica di Tipo Mappale. Questa è una procedura catastale finalizzata all’inserimento in mappa terreni di nuovi fabbricati, di ampliamenti di fabbricati esistenti già inseriti, di demolizioni totali o parziali di fabbricati già rappresentati in mappa, con eventuale individuazione e definizione dell’area di pertinenza del fabbricato stesso; consistente nel rilievo, sia planimetrico che altimetrico, effettuato con strumentazione adeguata, con conseguente calcolo e restituzione di elaborati tecnici e grafici previsti dalle normative catastali e finalizzati all’approvazione del tipo stesso presso l’ Agenzia delle Entrate (Catasto ex Agenzia del Territorio) competente per la zona. Il Tipo Mappale pertanto rappresenta atto di natura puramente tecnica che permette l’inserimento sulla cartografia catastale di nuovi fabbricati edificati sul territorio, mediante l’ausilio del software Pregeo. Allo stesso modo si utilizza il tipo mappale per ampliamento dei fabbricati esistenti in cartografia catastale che abbiano subito modifiche alla loro sagoma. Quindi l’atto tecnico denominato tipo mappale deve essere redatto con Elaborati tecnici di aggiornamento e comporta il rilievo tramite stazione totale o GPS appoggiato ai punti che delimitano l’area oggetto di intervento e ai punti fiduciali. Nel caso di ampliamento in aderenza inferiore al 50% si può effettuare il tipo mappale modesta entità. E’ bene sottolineare che superficie del nuovo fabbricato non deve essere superiore al 50% della parte già accatastata. La stessa modalità può essere utilizzata per nuove costruzione di fabbricati, anche isolati, la cui superficie non superi i 20 mq. I tipi mappale di modesta entità non vanno confusi con il tipo mappale in deroga , infatti mappali in deroga sono quelli che si riferiscono a Tipi di Aggiornamento senza geometria, con variazione della sola parte censuaria. Anche la demolizione totale di un fabbricato comporta la presentazione del Tipo Mappale, sia che si debba o meno ricostruire sul lotto su cui è avvenuta la demolizione. Il Tipo mappale per demolizione non esiste come categoria a se stante. In questo caso la categoria da utilizzare in Pregeo sarà quella ordinaria e la tipologia quella del Mappale per Variazione (TM). In fase di stesura della Proposta di Aggiornamento il fabbricato verrà cancellato dalla mappa Un'altra pratica che spesso ci viene richiesta nel corso del nostro lavoro è la pratica docfa .Il significato dell'acronimo DOCFA è DOcumenti Catasto FAbbricati, ed è un software con cui si presentano pratiche catastali, tramite compilazione digitale e invio telematico all'Agenzia delle Entrate ed agli Uffici territoriali di competenza. Il docfa serve per: formulare documenti tecnici ed inoltrarli al Catasto; inviare all'ufficio di competenza territoriale il Modello di accertamento della proprietà immobiliare. Gli inoltri presso il Catasto vengono fatti per:

• nuove costruzioni e dunque nuovi accatastamenti; Ricostruzioni ex novo
• ampliamenti Variazioni catastali: cambio destinazione d'uso, integrazioni, nuove particelle annesse, o frazionamenti, etc.) Denunce di unità afferenti, cioè quelle sfuggite all'accatastamento originario

Si definisce rilievo topografico l'insieme delle operazioni con il quale si determinano, partendo da misure angolari e lineari prese sul terreno, gli elementi necessari per eseguire la restituzione in scala dell'oggetto rilevato. Lo studio effettua rilievi strumentali per stabilire confini di terreni, per effettuare pratiche di messa in mappa di fabbricati o eseguire frazionamenti catastali, rilievi di precisione per rappresentare graficamente terreni, piani quotati e fabbricati. All’interno dello studio sono messi a disposizione come strumenti topografici sia la stazione totale che il sistema GPS RILIEVI CON STAZIONE TOTALE Il rilievo topografico con Stazione Totale permette di misurare, angoli, distanze e dislivelli di punti salienti del territorio. Il rilievo con stazione totale può essere fatto in coordinate locali o appoggiato a punti noti e quindi restituito in qualsivoglia sistema di coordinate. Inoltre, è possibile fare un lavoro inverso, ovvero avendo un progetto in un determinato sistema di coordinate e dei caposaldi materializzati in loco, tale tipo di strumentazione permette il tracciamento e il picchettamento di alta precisione di opere da realizzare, confini di particelle, ecc. Con la Stazione Totale c’è la possibilità di realizzare poligonali di altissima precisione utilizzate spesso come appoggio e partenza per altre tipologie di rilievi. RILIEVI CON DRONE Il rilievo fotogrammetrico si basa sull’acquisizione di fotogrammi digitali della scena oggetto del rilievo; dalle immagini acquisite è possibile ricostruire un sistema tridimensionale (a meno di un fattore di scala) della scena rilevata. Tale tipologia di rilievo viene eseguito con una camera fotografica preventivamente calibrata. Il vantaggio dell’utilizzo del drone per l’esecuzione di rilievi topografici è dato dall’acquisizione di una vasta quantità di informazioni geometriche in aree molto estese, in un tempo molto breve. Il rilievo con drone può essere georiferito e scalato mediante l’utilizzo di target posizionati sull’area oggetto dei rilievi e misurati con stazione totale o sistema GNSS. In genere il volo del drone per rilievi fotogrammetrici, è del tipo automatico con le rotte da eseguire e la quota di volo preventivamente fissate mediante app installata sul tablet collegato al radiocomando. Gli output principali di tale tipologia di rilievo sono una nuvola di punti georiferita e colorata e una ortofoto georiferita. RILIEVI CON GNSS Il sistema GNSS (Global Navigation Satellite System) permette di conoscere la posizione spaziale di punti terrestri, navali o aerei, grazie a costellazioni di satelliti artificiali in orbita attorno alla Terra. Le costellazioni più famose sono quella Americana (GPS) e quella Russa (GLONASS), con circa 24 satelliti operativi ciascuna, inoltre, nello spazio sono tracciabili anche la costellazione BEIDOU e GALILEO. Il posizionamento satellitare si basa sulla ricezione di segnali provenienti da satelliti artificiali in orbita a circa 20000 Km dalla superficie terrestre e attraverso una tecnica di intersezione spaziale distanziometrica permette di stimare le coordinate tridimensionali di siti occupati da stazioni riceventi in un sistema di riferimento geocentrico con precisioni che vanno da qualche metro a meno del cm. Il rilievo topografico con il sistema GNSS può essere realizzato principalmente nelle modalità RTK (Real Time Kinematic) e in “Statico”. La prima modalità permette di ottenere la posizione dei punti in tempo reale con una discreta precisione, è utilizzato per rilievi di aree, strutture, ecc., la seconda modalità raggiunge precisioni maggiori ma necessita di lunghe osservazioni (circa 60 minuti) per ogni punto acquisito, essa viene usata maggiormente per il posizionamento di caposaldi sul territorio.

Lo studio si occupa della redazione di pratiche di successione e dei relativi accertamenti catastali necessari per la definizione giuridica del trasferimento della proprietà dal defunto ai legittimi eredi. La successione è quella procedura giuridica che prevede il trasferimento del patrimonio ereditario dalla persona defunta agli eredi. Per patrimonio ereditario, la giurisprudenza intende l’insieme dei rapporti patrimoniali attivi ma anche passivi trasmissibili al momento della morte. Quindi, in parole più semplici, l’eredità comprende non solo i beni e i crediti ma anche i debiti della persona defunta. Esistono due tipi di successione:

• testamentaria, quando è regolata da un testamento;
• legittima, quando, in mancanza di un testamento, è disciplinata esclusivamente dalla legge che prevede la destinazione dell’eredità a seconda del grado di parentela.

Da qui si deduce che se si vuole lasciare alcuni beni a determinate persone è bene pensarci con anticipo e redigere un testamento. In ogni caso, l’ordinamento italiano stabilisce che una quota di eredità, la legittima, spetta di diritto ai parenti più stretti, come il coniuge e i figli. Questo aspetto rappresenta quindi un limite alla cosiddetta autonomia testamentaria che l’eredità comprende sia i beni e i crediti che i debiti del defunto, primo passo da compiere per riceverla e diventare eredi è accettarla. L’accettazione, che non può riguardare solo una parte dell’eredità, può essere espressa sostanzialmente in due modi:

• formale, con un ricevuto dal notaio o dal cancelliere del tribunale del comune dove il defunto aveva l’ultimo domicilio
• tacito, cioè desumibile da un comportamento specifico che manifesti la volontà di accettare l’eredità.

Se l’erede accetta, diventa proprietario dei beni, come ad esempio una casa, ma subentra al defunto anche nei debiti (se ci fossero). Una volta accettata l’eredità, si dovrà aprire una successione, ossia presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate per determinare le imposte da pagare sui beni e i crediti ricevuti. Si tratta di un passo di fondamentale importanza, in quanto costituisce condizione imprescindibile per poter disporre dell’eredità. La successione impone una serie di obblighi anche dal punto di vista fiscale. Occorre infatti pagare le cosiddette imposte di successione, che cambiano a seconda del grado di parentela e in base a quanto si eredita. Il calcolo viene fatto dall’Agenzia delle Entrate sulla base di quanto indicato nella dichiarazione di successione. In caso di coniuge e figli, non ci sono imposte da pagare quando l’ammontare complessivo dei beni non supera il valore di 1 milione di euro per ogni erede. In caso di fratelli, la franchigia è di 100mila euro per ciascuno. L’imposta di successione è al 4% per genitori e figli e altri parenti in linea retta per l’eventuale quota che supera il milione di euro; sale al 6% se si ereditano beni da altri familiari, mentre in caso di estranei si paga l’8%. Terminata tutta la pratica di successione bisogna procedere con la pratica di voltura catastale. La voltura catastale è una particolare procedura del diritto civile della Repubblica Italiana volta all'aggiornamento del catasto. Lo studio si occupa sovente della presentazione di questo tipo di pratiche . L'aggiornamento consiste nella modifica dei dati relativi ad esempio ai dati identificativi del proprietario oppure del godente di diritti reali su un determinato terreno o fabbricato, e si rende necessario ogni qualvolta vi è una modifica di tali dati. Essa è richiesta nel caso di trasferimenti di immobili (ad esempio, terreni, fabbricati, edifici, ecc.) o di diritti reali di godimento (ad esempio usufrutto, diritto di abitazione, ecc.) oppure nel caso di successione. La domanda di voltura viene presentata all'Agenzia delle entrate (avendo inglobato nel 2012 la precedente Agenzia del territorio). In particolare, la legge impone che "ogni qualvolta vengono posti in essere atti civili o giudiziali od amministrativi che diano origine al trasferimento di diritti censiti nel catasto dei terreni, coloro che sono tenuti alla registrazione degli atti stessi hanno altresì l'obbligo di richiedere le conseguenti volture catastali. Lo stesso obbligo incombe, nei casi di trasferimenti per causa di morte, a coloro che sono tenuti alla presentazione delle denunce di successione. Le volture devono essere richieste mediante presentazione delle apposite domande, nel termine di trenta giorni dall'avvenuta registrazione degli atti o delle denunce" di cui sopra